Nesta secção, poderá encontrar as perguntas e respostas mais frequentes sobre o mercado imobiliário e os nossos serviços.
Pretendo fazer minha primeira negociação imobiliária. Quais passos devo seguir?
É importante que reúna uma documentação específica e pesquise bastante antes de fechar negócio. A Nobre Ideal presta consultoria para lhe ajudar em todas as etapas.
Quero publicar um imóvel para venda no site. Como proceder?
Basta enviar-nos uma mensagem que retornaremos com todas as coordenadas para que prossiga com o cadastro do imóvel.
Gostei de um imóvel do site. O que devo fazer?
Pode enviar uma mensagem pelo formulário disponível na página do próprio imóvel. Entraremos em contacto para passar-lhe todas as coordenadas sobre aluguer/compra.
A Nobre Ideal intermedia o processo de compra e venda?
Sim, a Nobre participa de todo o processo de negociação, auxiliando o contratante para que tenha a melhor experiência.
Consigo alugar um imóvel pelo site da Nobre Ideal?
Sim, poderá fazer o arrendamento através do nosso site. Para isso contará com todo o suporte de uma equipa qualificada e preparada para tirar as suas dúvidas. Envie uma mensagem para saber mais sobre como é o processo de arrendamento.
Quais as vantagens de trabalhar com a Nobre?
1 – Reunir toda a documentação
A primeira etapa para se conseguir vender um imóvel, é saber quais os documentos necessários para tratar de toda a parte burocrática e legal. O agente imobiliário sabe, não só de que documentos se tratam, como também, de que forma os pode obter se necessário.
2 – Avaliação do seu imóvel
Vender uma casa é um negócio e como em qualquer negócio ninguém gosta de perder. No entanto, isto não pode significar dar um valor exorbitante e irrealista ao imóvel que pretende vender, porque vender um imóvel é também uma venda emocional e temos tendência a avaliar consoante as nossas necessidades.
Um agente imobiliário, sendo um intermediário imparcial no momento da avaliação, fará um estudo de mercado, bem como uma avaliação de propriedades semelhantes à sua, até chegar ao valor mais justo para si e para o futuro comprador.
3 – Promoção do imóvel
Após uma boa avaliação do seu imóvel, serão agendadas fotografias profissionais e um vídeo da propriedade caso se justifique. Será feita uma descrição profissional com especial foco no público-alvo a atingir e posteriormente, logo que o imóvel se encontre on-line é feita a publicação em nosso site e distribuição para os principais canais imobiliários nacionais e internacionais para que rapidamente chegue ao comprador certo.
Se eu comprar um apartamento/vivenda na planta mas a obra não for finalizada por problemas com a construtora ou incorporadora, o que eu devo fazer?
Este é um dos casos do porquê é necessário que haja a orientação de um especialista antes da assinatura do contrato. É nele que estarão especificadas todas as cláusulas e regras que regerão o processo de compra e que orientarão qualquer atitude jurídica a respeito do descumprimento de prazos ou interrupção da obra.
Se a obra não for entregue no prazo combinado o comprador tem direito à indenização. No entanto, o valor dependerá dos termos do contrato. Lembre-se que comprar um imóvel é uma relação de consumo, portanto está sob a proteção do Código de Defesa do Consumidor.
Um amigo sugeriu-me um preço do meu imóvel e um agente sugeriu um preço maior. A quem devo dar ouvidos?
Pode consultar mais alguns corretores de imóveis sobre o valor de mercado de seu imóvel. A maioria das estimativas deve estar na mesma margem do valor. Pode ser que seu amigo esteja a ser mais honesto sobre o valor de seu imóvel e o outro agente de imóveis tenha lhe dado um número maior porque ele já sabia que esperava por isso. Ou pode ser simplesmente que seu amigo seja um bom amigo, mas não tão bom agente imobiliário.
Quais os cuidados que devo ter ao comprar um imóvel?
Se for imóvel na planta, procure saber tudo sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Conheça mais sobre a estrutura e a conservação do imóvel dando uma olhada no portfólio da empresa.
Por outro lado, não esqueça que é preciso ter um capital guardado para as despesas referentes à entrega da casa. Se o financiamento for feito diretamente com a construtora, há algumas despesas extras além da prestação, como as parcelas para a entrega das chaves.
Já as despesas com a documentação costumam corresponder a 5% valor do bem financiado, além dos gastos com os registros nos cartórios e o pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens. Em Luanda, por exemplo, o valor do imposto é de 2% do valor de mercado do imóvel ou do valor declarado.
Quero comprar um apartamento que ainda está ocupado por um inquilino. O que fazer se ele não sair no tempo combinado?
O inquilino tem sempre a preferência de compra do imóvel alugado, mas caso ele tenha recusado a oferta, a venda é possível para qualquer outro interessado. Após a compra, caso o inquilino não se mude voluntariamente no prazo combinado, pode se dar o caso de ser necessário mover uma acção de despejo.